You are viewing realestatelviv

«Интергал-Буд» планирует 30 мая открыть на пр. Червоной Калини во Львове второй торгово-офисный центр сети «Интер-Сити». Якорными арендаторами выступают магазины сети детских товаров «Товары для малышей», Wenice и «Школа смаку».

Как сообщает «Интергал-Буд», которая выступила девелопером этого объекта, общая площадь шестиэтажного ТОЦ - 10,13 тыс, арендуемая - 5 тыс. кв.м.

Новый ТОЦ состоит из трех торговых и трех офисных, также подземного паркинга.

На первом и втором этажах ТОЦ находятся магазины женской и мужской одежды, обуви, магазины спортивных товаров, бутики ювелирных изделий, мобильных телефонов, магазин оптики. На третьем этаже - товары для дома, мебель, постельное белье, ткани, фурнитуру, гардины.

Открытие первого ТЦ «Интер-Сити» по пр.Чорновола, 67-г состоялось в декабре 2008 года.
ООО "Тебодин Украина" - "дочка" нидерландской Tebodin Consultants and Engineers, B.V., Киев, планирует у концу июня передать Министерству транспорта и связи рабочий проект нового пассажирского терминала международного аэропорта "Львов", сообщил руководитель киевского офиса компании Валерий Левко.

"На сегодняшний день мы завершили стадию проекта, сейчас он проходит (государственную - ИФ) экспертизу. Основные экспертные комментарии уже были нам переданы - их немного. Мы их практически уже все учли и сейчас работаем над тем, чтобы передать обновленный по комментариям проект на экспертизу. Параллельно идет очень плотная работа над рабочим проектированием. К концу июня уже передадим Министерству транспорта и связи и Львовскому аэропорту рабочий проект", - сказал В.Левко.

Предполагаемая площадь нового терминала аэропорта "Львов" стоимостью приблизительно EUR105 млн составит 39 тыс. кв. м, его пропускная способность - 1 тыс. пассажиров в час. Ожидается, что в нем будет 54 места для стоянок самолетов марки "Боинг-767".

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

www.building.ua
З 25 травня по 26 червня 2009 року триватиме громадське обговорення містобудівної документації будівництва багатоквартирного житлового будинку з торговим комплексом по вул. Дж. Вашингтона, 3 у м. Львові. Про це ЗІК повідомила сьогодні, 27 травня, прес-служба Львівської міської ради.

Замовником будівництва є ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл», розробником містобудівного обґрунтування – ДІПМ «Містопроект».

Громадські слухання відбудуться 26 червня

Вчора, 1 квітня, на земельному аукціоні у Львові продано ділянку під будівництво офісно-готельного комплексу за адресою проспект Чорновола, 45б. Ділянку продано за 4 млн 70 тис. грн, за мінімальної ціни продажу 4 млн 60 тис. грн. Переможцем аукціону стало ЗАТ "Агропромбуд" (м. Борзна, Чернігівська обл.).

 

Як поінформував член правління "Агропромбуду" Володимир Поліщук, компанія уже має досвід будівництва офісно-готельних комплексів. Зокрема - п’ятнадцятиповерхового комплексу у Києві. Окрім Львова, компанія має намір будувати такий комплекс також у Житомирі.

 

Площа земельної ділянки за адресою проспект Чорновола, 45б - 2 тис. 30 кв м. Вартість 1 метра квадратного склала понад 2 тис. грн.

Zaxid.net
  История отечественного ритейла мало чем отличается от того, что пережили розничные сети других стран в период своего становления. Имея возможность ориентироваться на чужой, как позитивный, так и негативный опыт, он, тем не менее, шел собственным путем проб и ошибок. Во многом эту "самостоятельность" предопределили причины объективного характера, существенно притормозившие в Украине процессы мировой глобализации торговли.

Галицкая сеть "ЭкоЛан", входившая в одноименную корпорацию вместе с ОАО "Львовский хлебзавод N1", ОАО "Львовский хлебокомбинат", Львовский облрыбкомбинат, ООО "Явiр-пак" и ООО "Виконт II". Самое странное то, что с конца осени прошлого года горожане теряются в догадках, кто же новый владелец почти 80-ти торговых заведений, позиционирующих себя как "домашний магазин". С вывесок логотип "ЭкоЛана" давно исчез, а на его месте до сих пор так ничего и не появилось. Подозрение в возможном поглощении падает лишь на ОАО "Концерн Хлебпром" - одного из крупнейших производителей хлеба и хлебобулочных изделий в Украине, имеющего собственную сеть булочных "Хлібна хата". В конце года стало известно, что он приобрел 24% акций корпорации "ЭкоЛан". Поэтому не исключено, что и магазины перешли к нему.

 

   Впрочем, все то, что характерно для любого рынка (слияния, поглощения, вытеснение конкурентов и т.д.), весьма благотворно сказалось на развитии региональных операторов розницы. Подстегиваемые с одной стороны столичными ритейл-компаниями, дружно ринувшимися в "провинцию", и обещаниями западнях сетевиков "вот-вот прийти" с другой, они вспомнили, что лучшая защита - это нападение. И принялись бурно расстраиваться, укрупняться и активно осваивать соседние территории, понемногу подбираясь даже к Киеву.

   

 

Developer project

   Столица Галичины демонстрирует стремительный рост инвестиционной активности.

   Львов по праву считается важнейшим городом западной Украины с точки зрения его культурного значения, политического влияния и инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Галичины лидирует по темпам развития инфраструктуры своего рынка коммерческой недвижимости. Поэтому журнал "Коммерческая недвижимость не обходит вниманием столь важный и перспективный центр деловой активности современной Украины.

   Торговый сегмент львовского рынка коммерческой недвижимости выглядит еще более привлекательно для инвестиционных вложений, чем офисный. По данным компании "Технопарк ЛЗТА", сегодня в этом городе работает 13 торговых центров, что для такого небольшого по площади и народонаселению полиса, по сравнению с Киевом,   весьма неплохой показатель. Более того, на ближайшие годы запланировано строительство еще 11 крупных торговых и торгово-развлекательных центров, в случае ввода которых в эксплуатацию активы рынка пополнятся на 435 000 м торговых площадей. Но даже такая эмиссия вряд ли удовлетворит растущий спрос горожан и ритейлеров на качественные торговые проекты. Аргументом в пользу такого предположения является, например, тот факт, что на сегодняшний день во Львове   городе, входящем в четверку лидеров по привлекательности для торговых сетевых операторов, по данным "ТКС", присутствует всего 30-35% из операторов, работающих в Украине. Не вызывает сомнений, что по мере развития этих сетей их интерес к столице Галичины будет усиливаться. И местные застройщики уже уловили эту тенденцию. На сегодня в городе ведется строительство целой плеяды знаковых для Львова объектов торговой недвижимости. К их числу специалисты "ТКС" относят: торгово-развлекательный комплекс King Kross Leopolis ("Комфорт-інвест"), ТРЦ "Леополіс" (ТК "Інтермаркет"), открытие которых планируется на 2-ю половину 2008 года; а также запланированные на 2009 год мультифункциональный комплекс по ул. Княгини Ольги (холдинг "ТКС") и торгово-развлекательный центр при 50% участии известного в мире ритейлера  французской компании Auchan (девелопер и 50-процентный собственник - холдинг "ТКС").

Developer Project
По виданню "Коммерческая недвижимость"

Як повідомляє інтернет видання Domik.net, у 2-гому півріччі 2008 року розпочнеться капітальна реконструкція з розширенням БЦ "Нтон" (пл. Петрушевича, 2). Станом на сьогодні оголошено про  тендер по вибору генерального підрядника.

Загальна площа забудови складатиме 1,3 тис. кв. м., причому площа офісних приміщень складатиме 6 тис. кв. м., а площа надбудови налічуватиме 3 тис. кв. м.

Візуалізація проекту подана нижче

БЦ "Нтон"

Львів. ТЦ "Скриня"

Вчора на Developer project була надрукована стаття "Торговые центры городов Украины – быстрое развитие продолжается" у якій компанія Соцмарт розказала про своє дослідження ТЦ-ів України. Не оминули вони і своєю увагою Львів.

Цитую:

 " ТЦ Скрыня (г. Львов). К одному из современных торговых комплексов можно отнести ТЦ Скрыня, который был открыт год назад. Очень высокий поток посетителей обеспечивает, в первую очередь, выгодное месторасположение. Четырехэтажный торгово-развлекательный центр ”Скриня” открыли напротив Пригородного железнодорожного вокзала во Львове. За сутки на Пригородный вокзал приезжает 40 тысяч человек, преимущественно для закупок. Люди выходят из электрички, проходят 30 метров – и перед ними торговый комплекс с разнообразыми товарами, достаточно большим количеством арендаторов ( 41 торговая точка). И это пока – 2 й этаж почти весь на ремонте, также запланирована 2я очередь, где будут и развлекательные площади (торговые галереи, четыре кинотеатра, боулинг-клуб, фитнес-центр, рестораны и детские площадки) Хотя вторая очередь ТЦ Скрыня под вопросом – владельцы еще думают о целесообразности такого строительства "

Хотілося б подати декілька зауважень до тексту.

  1. ТЦ "Скриня" був відкритий влітку 2006!! року. тобто за 2 місяці буде вже 2 роки.
  2. ТЦ "Скриня" стоїть не навпроти Приміського Вокзалу, а дещо в стороні --насправді відстань від перонів до ТЦ становить близько 300 м., причому потрібно перейти 2-полосну дорогу зі жвавми рухом і без світлофорів), і вже зовсім на віддалі від Головного Вокзалу (близько 1 км, якщо іти короткою дорогою).
  3. Зважаючи на той факт що одразу біля приміського Вокзалу наявні кінцеві та проміжні зупинки маршрутних таксі, потік покупців суттєво зменшується. Значними втратами людських потоків обернувся і сумнозвісний 2 річний ремонт вул. Городоцької, адже фактично до осені 2007 року, до головного входу в ТЦ не було заїзду, не говорячи про парковку. Наслідком цих всіх перепетій став з"їзд якірного орендаря "АБВ техніка", який власне і займав весь 2 поверх.
  4. Окрім того створені фінансові труднощі призупинили будівництво нової черги -- згідно з заявами власників 2-га черга мала відкритися ще у грудні 2007 року. Однак не склалося.
  5. Можливо, що через Приміський вокзал і справді проходять за добу 40 000 осіб. Але вони точно не приїжають у Львів на закупи, а на роботу. Окрім того слід відзначити що асортимент орендарів ТЦ "Скриня" явно не є цікавим для більшості осіб які приїжають у Львів на роботу з області. Хіба супермаркет  "Сільпо"
Резюме: Опис слабенький. Більше того, якщо увести в Google.com.ua  в пошук фразу ТЦ "Скриня" - на другому місці буде посилання
у якому ми прочитаємо дослівно видерту цитату з слів керівника ТЦ. Пубілкація 2-річної давності.

   Другий місяць 2008 року відзначився на ринку комерційної нерухомості Львова великим обсягом заявлених комерційних об’єктів, переважно готелів. Що стосується руху орендних ставок по місту, то особливих зрушень не помічалось у сегменті бізнес-центрів. Зовсім інша ситуація була спостережена у сегменті непрофільних офісних приміщень, де ріст був вищий за звичайний. На сьогодні на усіх запланованих на майбутнє проектах комерційної нерухомості ведуться ремонтні роботи і офіційні відкриття нових об’єктів із офісними і торговими площами очікується з початку другого-третього кварталу 2008 року.

Офісні приміщення

 

   У лютому 2008 року ситуація в сегменті офісних приміщень бізнес-центрів м. Львова майже не змінилася. Ріст орендних ставок на 7%, який спостерігався у січні 2008 року, став результатом традиційного підвищення оренди у БЦ із початком нового року. У лютому тенденція різкого підвищення не мала свого продовження і варто зазначити, що середні орендні ставки по місту за місяць виросли лише на 0,02%. Тобто у січні середня орендна ставка у львівських БЦ становила $16,35/м.кв., а у лютому - $16,75/м.кв.

   У більшості бізнес-центрів м. Львова орендні ставки залишились такими ж як і у січні місяці. Зниження було помічено лише в одному із бізнес-центрів класу „С” у прицентральному районі міста. Підвищення орендної ставки на $1 спостерігалось у БЦ класу „С” на вулиці Зелена, а також на $2 у БЦ класу „В” у іншому прицентральному районі міста.

   Ситуація на ринку комерційної нерухомості м. Львова відповідно до класифікації бізнес-центрів станом на місяць лютий виглядає так:

Клас  „А” - $33,42/м.кв. В порівнянні із січнем місяцем середня орендна ставка у єдиному бізнес-центрі класу „А” у Львові не змінилася.

Клас  „В” - $21,29/м.кв. В порівнянні із січнем місяцем середня орендна ставка у семи бізнес-центрах класу „В” зросла на 0,7%.

Клас „С” - $13,06/м.кв. В порівнянні із cічнем місяцем середня орендна ставка у дванадцяти бізнес-центрах класу „С”  впала на 0,5%.

 

Непрофільні офісні приміщення

 

   У лютому місяці у сегменті непрофільних офісних приміщень з’явилося декілька пропозицій із новою найвищою орендною ставкою у $30/м.кв. Відповідно до цього спостерігався і ріст середньої орендної ставки по місту, яка на лютий місяць становить $17,19/м.кв. Ріст у цьому сегменті за місяць становив 11,26%.

   Загальна картина в сегменті непрофільних офісних приміщень в залежності від району міста виглядає так:

• Галицький район – $20,46/м.кв. ( від $15/м.кв. до $25/м.кв.), середня орендна ставка знизилась на 0,2%;
• Личаківський район – $17,44/м.кв.(від $9/м.кв. до $30/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 17%;
• Франківський район – $17,95/м.кв. (від $10/м.кв. до $30/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 20%;
• Шевченківський район – $11,75/м.кв. (від $10/м.кв. до $15/м.кв.), середня орендна ставка знизилась на 7,9%;
• Залізничний район – $10,51/м.кв. ( від $10/м.кв. до $15/м.кв.), середня орендна ставка знизилась на 27,9%.
• Залізничний район – $10,51/м.кв. ( від $10/м.кв. до $15/м.кв.), середня орендна ставка знизилась на 27,9%.

 

Дайджест регіональних новин

 

   1 лютого виконком Львівської міської ради прийняв рішення про „Про проектування та будівництво приватним підприємством виробничо-проектною фірмою “МАЛБУД“ багатоповерхового бізнес-центру на вул. Кульпарківській,99-б”. За попередніми даними площа майбутнього бізнес-центру сягатиме близько 14 тис. м.кв.

   4 лютого стало відомо, що колегія Львівської обласної держадміністрації затвердила проект регіональної програми підготовки області до проведення фінальної частини чемпіонату Європи з футболу. Загальна сума, яка необхідна для виконання усіх робіт сягає 23,8 мільярда гривень. Проект передбачає 27 пунктів, які стосуються як ремонту доріг, так і фінансування будівництва стадіону, тренувальних полів, розширення аеропорту „Львів”, розвитку інженерної, транспортної інфраструктури м. Львова, будівництва готелів.

   За повідомленням Західної Інформаційної Корпорації, 19 лютого, у Львівській міській раді пройшли громадські слухання, присвячені проекту щодо будівництва у центрі Львова готельного комплексу на 40 апартаментів – на вулицях Фредра,7 та Герцена,10. Проект, який було представлено на громадських слуханнях, передбачає будівництво тризіркового готельного комплексу. Площа забудови становить 540,45 кв.м, загальна площа – 3192,40 кв.м. 

   За повідомленням ZAXID.NET, 20 лютого, відбулося офіційне відкриття реконструйованого готелю "Євроготель" у Львові. "Євроготель" може прийняти 185 гостей. Загалом у готелі 93 номери - два апартаменти преміум класу, чотири "люкси", п’ять "півлюксів", шість однокімнатних номерів, решта - стандартні двомісні номери, із одно- та двоспальними ліжками.

   26 лютого пройшло відкриття першого у м. Львові виставкового центру „LEMBERG”. Площа новозбудованого виставкового центру - 10 тис. м.кв. Заплановано, що протягом цього року у виставковому центрі пройде понад 20 нових виставок та форумів.

   За повідомленнями прес-служби Львівської міської ради, на сьогодні у Львові на 11 ділянках, наданих у користування Львівською міською радою, будують нові готелі. Окрім того, для будівництва готелів відвели 7 ділянок, а 9 земельних ділянок проходять процедуру відведення. Названі 7 земельних ділянок заплановано віддати під будівництво чотири- та тризіркових готельних комплексів. Зокрема, це ділянки у Львові на вул. Липинського – вул. Хмельницького, вул. Липинського – вул. Лінкольна, вул. Стрийська, 12 – вул. Зарицьких, вул. Сулими – вул. Спокійна, вул. Липова Алея – вул. Стуса, вул. Старицького та вул. Щирецька, 8.

Посилання

Холдинг «ТКС» інвестує понад 200 млн. гривен у будівництво мультифункціонального центру у м. Львів на вул. Княгині Ольги.

 Завершити будівництво планується у 2009 році.

 Відведена під будівництво площа становить 4,6 га

За словами Директора з девелопменту холдингу Оксани Хомик, «центр стане вагомою одиницею у розбудові інфраструктури Львова, у т.ч. у контексті проведення ЄВРО-2012. Саме те, що подібної пропозиції на ринку Львова ще не існує, а об’єкт знаходиться на пожвавленому транспортному шляху, має гарне сполучення з центром та велику площу, спонукало нас до розробки унікального для цього міста за своєю комплексністю проекту. Такі мультифункціональні центри (або ж mixed use), завдяки можливості сконцентрувати максимальну пропозицію на  єдиній території та у єдиному концептуальному рішенні, є надзвичайно популярними форматами у країнах, які показують найбільш динамічний розвиток, хоча ще мало поширені в Україні. Але ми переконані, що незабаром формат, який є уособленням функціональності та відповідає так званій концепції самодостатнього «міста у місті», стане дуже популярним і у нас.»

Концепцію проекту було розроблено шведською консалтинговою компанією Centrumutveckling та архітектурним бюро «Форум Архітектори». Він включає житлові, офісні, готельні площі, а також конференц-зали, розважальний центр, гіпермаркет та дворівневий паркінг на 1 800 машиномісць. Поверховість комплексу сягає 16 поверхів.

Зараз ведеться пошук компанії для здійснення операційного управління та пошуку орендарів.

Компанія “Centrumutveckling” була започаткована у 1969 у м. Стокгольм (Швеція) і на сьогодні має досвід роботи з приблизно 400 проектами торгівельних центрів у 15 країнах світу. Спеціалісти “Centrumutveckling” є лідерами Північної Європи з надання консультацій по розробці, дизайну та управлінню різноформатними торговими центрами, починаючи від створення концепції і до завершення проекту.

«ФОРУМ Архітектори» – представництво шведської архітектурної фірми FORUM Commercial Development Consultants AB. Молода команда архітекторів, яка працює в Києві у безпосередньому зв’язку зі Скандинавією, надає консультації у сфері містобудування та архітектурного проектування комерційної нерухомості. «Centrumutveckling Ukraine» та «ФОРУМ Архітектори» сформували стратегічне партнерство в Україні.

Посилання

Profile

realestatelviv
realestatelviv

Latest Month

May 2009
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow